Para el acceso a las viviendas, la construcción o la refacción de las mismas, algunos de los entrevistados manifiestan haber recibido ayuda de otros vecinos del lugar. Asimismo el objetivo de lograr que sus viviendas progresen no les resultó un camino fácil, varios de los entrevistados en profundidad son coincidentes en señalar que las obras de mejoramiento realizadas en sus casas, se realizan a un ritmo lento con compras parciales de materiales y que aún no están concluidas. Se han podido relevar testimonios que dan cuenta de la imposibilidad de concluir trabajos iniciados, de los mismos se desprende también la importancia otorgada a dos elementos que consideran fundamentales, la terminación del baño y el techo.

Uno de los testimonios colectados permite distinguir que sabe que su propiedad se limita a la construcción que efectuó sobre el terreno, es decir a los materiales, pero no del terreno mismo.

En tanto de otro relato se puede apreciar las dificultades y perjuicios que les ocasiona la imposibilidad de mejorar o finalizar la construcción de sus viviendas, así lo explica un vecino entrevistado que ante la falta de un espacio apropiado para la convivencia y que ofrezca condiciones mínimas de seguridad para ser habitada, decidió enviar a su hija menor de edad a vivir con su abuelo. La vivienda que habita es de madera obtenida del recupero  y refiere que se echa a perder con facilidad, ante la lluvia.

Cuadro 14: Viviendas según presencia de canilla con agua

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

El 75,7% de las viviendas presenta canilla con agua en su interior, y el 22.3% presenta canilla dentro del terreno pero fuera de la vivienda, mientras que un 1,9% de las viviendas no cuentan con canilla en la vivienda ni en el terreno. Además, se advierte que el 54,5% tiene tanque de agua, y el resto no.

Cuadro 15: Viviendas según uso del baño

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Cuadro 16: Viviendas con baño según ubicación

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Cuadro 17: Viviendas con baño según posesión de inodoro o retrete con botón, cadena, mochila para limpieza

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Del parque habitacional existente se desprende que el 79,5% tiene baño dentro de la vivienda, el 19,7% tiene baño fuera de la vivienda. Respecto del uso del baño surge que para el 91,3% de las viviendas es de uso exclusivo, mientras que el 7,7% lo comparte con otra vivienda. Se observa también que sólo el 0,5% no tiene baño. 
El 72,5% poseen inodoro o retrete con descarga, o mochila, mientras que el 25,7% de las viviendas no posee inodoro con descarga.

Cuadro 18: Viviendas según antigüedad

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Cuadro 19: Viviendas según tipo de usos (múltiple)

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

La presencia de otros usos al interior de la vivienda es escasa, sólo el 12,7% presenta una actividad diferente a la residencial. Y de ese universo el 7,8% de las viviendas presentan un uso comercial, el 2,5% un uso productivo y sólo el 0,4% tienen un uso institucional. Respecto del uso comercial los rubros kiosco y almacén explican la mitad de los casos. En relación al uso productivo, hay principalmente talleres mecánicos, y en segundo lugar, talleres costura, y en menor medida, talleres de reciclado. Las viviendas que tienen además un uso institucional, corresponden en su totalidad a actividades religiosas.

Cuadro 20: Viviendas según tipo

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Cuadro 21: Viviendas de tipo casas según cantidad de pisos

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

De las 1318 casas identificadas la distribución según cantidad de pisos contabilizados muestra que el 16,8% tiene planta baja y un piso, y el porcentaje restante sólo presenta planta baja (80,2%), mientras que del 3% no hay datos.

Cuadro 22: Viviendas según cantidad de cuartos

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

La cantidad de cuartos por vivienda, señala que la mayoría cuenta con dos cuartos, además de baño y cocina, esto es así para el 44,2%% del parque habitacional construido, luego se ubican las que tienen un cuarto alcanzando al 23,4%, y las de 3 cuartos con un 16,6%. No se han contabilizado otros cuartos además de baño y cocina para el 9,9% de las viviendas.

En cuanto a la caracterización del parque construido se realiza siguiendo el indicador CALMAT elaborado por INDEC, que grosso modo facilita la interpretación de la calidad constructiva de la vivienda, distinguiendo principalmente entre la presencia o ausencia de elementos resistentes en todo o alguno de los componentes de la vivienda (piso, paredes [exteriores] y techo); y en la presencia o ausencia de elementos aislantes y terminaciones en alguno o todos sus componentes. De este modo, el CALMAT varía de I a IV según estas dos variables relativas a los componentes mencionados El CALMAT V agrupa a aquellas viviendas que presentan materiales no resistentes en todos sus componentes.
(CALMAT I: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes e incorpora todos los elementos de aislación y terminación.

CALMAT II: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes pero le faltan elementos de aislación o terminación al menos en uno de sus componentes pero no en todos.

CALMAT III: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes pero le faltan elementos de aislación o terminación en todos sus componentes, o bien presenta techos de chapa de metal o fibrocemento u otros sin cielorraso; o paredes de chapa de metal o fibrocemento.

CALMAT IV: La vivienda presenta materiales no resistentes al menos en uno de los componentes pero no en todos. CALMAT V: La vivienda presenta materiales no resistentes en todos los componentes.)

Cuadro 23: Viviendas según Calidad de Materiales

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

El 97% de las viviendas se distribuye entre el CALMAT II Y el III; con un 50,7% en CALMAT II, es decir que tienen en todos sus componentes materiales resistentes y sólo presenta carencias respecto del nivel de terminación o aislación en alguno de sus componentes pero no en todos, mientras que un 46,3% se ubica en CALMAT III, es decir que un poco más de la mitad del parque habitacional construido, si bien presenta materiales resistentes en todos sus componentes, tiene todos sus componentes sin terminación o aislación. Sólo el 3% de las viviendas presenta algún material no resistente al menos en alguno de sus componentes (CALMAT IV).

Cuadro 24: Viviendas según tipología

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

Siguiendo la clasificación del INDEC, el 51,9% de las viviendas se ubican en la categoría “tipo A” es decir que de las 1856 viviendas contabilizadas, 963 presentan condiciones adecuadas de habitabilidad conforme esta categorización. El 36,6% se ubica en la categoría “tipo B” y forman parte del stock de vivienda recuperable mediando mejoras: i) incorporación de agua por red, ii) de retrete con descarga y iii) piso con material resistente.

(Casa “tipo B”, cumple por lo menos una de las siguientes condiciones: no tiene provisión de agua por cañería dentro de la vivienda, no dispone de retrete con descarga de agua, tiene piso de tierra u otro material precario. El resto de las casas es considerado “tipo A”. Son consideradas viviendas deficitarias las casas “tipo B”, y las viviendas precarias. Se comprende como vivienda precaria a: ranchos o casillas, hogares en casa de inquilinato, locales no construidos para habitación y viviendas móviles.)

Situación de tenencia

Cuadro 26: Hogares según situación de tenencia

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la encuesta realizada en barrio Costa Esperanza (San Martín). Noviembre de 2012

El 66,2% de los hogares manifiesta ser dueño de su vivienda y terreno, mientras que el 17,8% es dueño solamente de su vivienda. El porcentaje de los no propietarios se distribuye entre el 10,6% de hogares que son inquilinos o subinquilinos, el 2,3% de los hogares a quienes les prestaron la casa, el 0,9% es ocupante de hecho y el 1,6% de los hogares viven con un familiar.

Del corpus de entrevistas se desprende que el acceso a la vivienda que habitan está repartido entre quienes reconocen haber realizado una ocupación directa y aquellos que refieren haber “comprado” ya sea el terreno o la construcción que había en el lote. Existen varias referencias que indican que alquilan las viviendas en las que residen.

Algunos de los entrevistados han referido que en alguna oportunidad se presentaron personas interesadas en adquirir las propiedades. Uno de ellos da cuenta de los motivos principales por los que habiendo recibido ofertas por su terreno las ha rechazado, fue que no cumplían con sus expectativas en cuanto a la cantidad de dinero ofrecida, además del aprecio por el trabajo puesto en el lugar para mejorar sus condiciones de habitabilidad y la imposibilidad de adquirir con el dinero obtenido otra vivienda.